Деньги под залог недвижимости: крупная сумма в короткие сроки
Недвижимость не должна лежать мертвым грузом на балансе своего владельца. Она может стать источником средств, если срочно потребовались деньги. Для этого не нужно ее продавать – достаточно оформить займ под ее залог. Такие займы предлагают и крупные банки, и микрофинансовые организации. Обычно кредитные компании выдают деньги в размере 80% от оценочной стоимости недвижимости. При этом не нужно оформлять много документов: достаточно иметь на руках верно оформленные бумаги на недвижимость.
Каким должен быть объект недвижимости для залога?
- Ликвидным – его можно продать без особой потери в стоимости. Недвижимость продают в случае невыплат кредита, поэтому важна скорость его обращения на рынке,
- Без обременений – квартира или дом не должны находиться в залоге у других кредитных организаций, в их отношении не должно быть открыто исполнительное производство.
Банки и МФО обычно не придирчивы в требованиях к объекту залога. Это может быть квартира в городе или поселке, жилой дом, таунхаус и земельный участок. Под залог может попасть и гараж, и другое нежилое помещение.
Требования к залоговой недвижимости
Несмотря на всю лояльность к недвижимости, под залог которой выдаются кредиты, финансовые организации предъявляют к ней ряд требований:
- Хорошее состояние – износ не более 60%, отсутствие аварийности и частичных разрушений.
- Качество фундамента и стен – банк может отказать в залоге, если у дома свайный фундамент, подозрение вызывают деревянные стены.
- Благосклонность банка зависит и от года постройки – каждая финансовая организация устанавливает свой порог, чаще всего это дома не старше 1985 года.
- Подведенные коммуникации – отопление, электричество, водоснабжение, дом или квартира должны быть пригодны для жизни.
- Здание должно находиться в населенном пункте с транспортной доступностью.
Незавершенные объекты обычно не принимаются к залогу. Единственное исключение составляют здания, к которым уже подведены коммуникации. Для выдачи займа они должны обладать статусом жилого дома.
Перед передачей имущества в залог заёмщик должен доказать, что в отношении недвижимости нет никаких ограничений. Нужны и документы владельца, и бумаги на право собственности. Если речь идёт о квартире или доме, нужны кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности, справка о количестве прописанных здесь людей.
Чтобы определить, какую максимальную сумму под залог недвижимости можно выдать собственнику, банк или МФО проводит оценочную экспертизу состояния объекта. Возможна и независимая экспертиза – обычно она оценивает недвижимость более объективно.
Чтобы получить деньги под залог недвижимости в Москве, лучше уточнить в финансовой организации примерный список объектов залога и требований к ним. Там же можно уточнить список документов для оформления кредита и сроки их действия.
Достоинства кредитования под залог недвижимости
Кредитование под залог квартир и домов популярно благодаря ряду достоинств:
- Не нужно искать поручителя – крупные кредиты часто требуют оформления дополнительного ответственного лица, найти которого бывает сложно.
- Выгодная ставка – процент годовых по займу с обеспечением обычно ниже, чем по беззалоговому кредиту.
- В случае с залогом для кредита не нужно оформлять справки о доходах.
- Если у заёмщика есть достойная недвижимость, финансовая организация сквозь пальцы смотрит на огрехи в его кредитной истории.
Деньги под залог недвижимости – реальный способ получить крупную сумму за короткое время без особых потерь.
